Milyen költség nincs benne a THM-ben lakáshitel esetén?

Amikor lakást akarsz vásárolni

Ha hitelből szeretnél lakást vásárolni, akkor te is a lakáshitelek THM-jét hasonlítod össze, mint mindenki. Ezzel nincs is gond, viszont érdemes tudnod, hogy lakáshitelek esetén a THM csak egy iránymutatás, mert vannak olyan tételek, melyek nem szerepelnek a mutatóban. Ez a cikk neked szól, ha nem csak iránymutatást szeretnél, mert épp keresed a számodra megfelelő lakáshitelt. Pontosan szeretnéd tudni, hogy mi van és mi nincs benne a THM-ben lakáshitelek esetén? Lássuk!

Mit tartalmaz a THM lakáshitel esetén?

A THM egy rövidítés, mely a Teljes Hiteldíj Mutatóból jön össze. Ez megmutatja, hogy a hiteled költsége mennyi lesz a futamidő vagy a kamatperiódus végéig. A THM tartalmazza a hitelkamatot és a hitelfedezeti biztosítás díját is, melyek folyamatosan fizetendő díjak a hitel lejáratáig. Emellett tartalmaz olyan egyszeri díjakat is, mint a hitelbírálat díja, a jelzálogjog földhivatalnál történő bejegyzésének díja és az értékbecslés díja. Építés alatt álló ingatlanok esetén még a helyszíni szemle díját is tartalmazza.

Továbbá benne van még a folyósítás díja és a hiteles tulajdoni lap költsége is. Emellett, ha a bank feltételként szabja meg a banknál vezetett számlát, akkor a számlavezetés díja is benne van a lakáshitel THM-jében.

És mit nem tartalmaz?

Elég szép, hosszú felsorolás ez, ami azt mutatja, hogy nagyon sok minden benne van a lakáshitelek THM-jében. De akkor mégis mi maradt ki?

Nem tartalmazza például a közjegyzői díjat, az átutalások díjait és a jelzálog törlésének földhivatali költségeit sem. A havonta fizetendő, a bankok által (érthető okok miatt) kötelezően elvárt lakásbiztosítás díját sem tartalmazza. Továbbá olyan tételeket, melyek a szerződés módosítása vagy elmaradás esetén keletkeznek. Így nem tartalmazza például az esetleges szerződésmódosítás díját, illetve az elő- és végtörlesztés díját sem. Ahogy nem tartalmazza a késedelmi kamatokat, a felszólító levelek díját, a behajtás költségét, a késedelmes fizetésből adódó egyéb többletköltségeket sem.

Tudsz valahogy spórolni?

A pénzintézetek olykor akciókat szoktak hirdetni a különböző díjak elengedésére, mellyel akár hat számjegyű összegeket is spórolhatsz. Fontos azonban tudni, hogy ezek a kedvezmények olyan tételekre vonatkoznak, melyek szerepelnek a THM-ben. Azaz, ha kapsz ilyen kedvezményt, annyival kevesebb lesz a THM összege is, azaz nem azon felüli kedvezmény lesz. Ilyen lehet a tulajdoni lap díja, az értékbecslési és közjegyzői díj vagy a folyósítási díj.