Facebook hozzászólás
561

HOGYAN TOVÁBB?

Élet az AIRBNB-n túl és innen

Az elmúlt évek alaposan átalakítottak Budapest Belvárosának lakáskiadási szokásait, hiszen egy teljesen új szektor erősödött meg fokozatosan, ennek köszönhetően elárasztották a belső kerületeket az AIRBNB lakások. Most viszont a kormány brutálisan szeretné korlátozni a rövid távú lakáskiadásokat. Hogyan tovább?

A befektetők, külföldi vevők elsődleges célja az volt, hogy olyan frekventált helyen lévő, igényesen felújított vagy praktikusan, jól kialakítható felújításra szoruló ingatlanokat vásároljanak fel, amelyeket rendszeres bevétel mellett tudnak rövid távon bérbe adni. A turizmus dübörgött, a jó lakások kiadói meg is találták a számításukat, bár nagyon sok helyen már a társasházak és az önkormányzatok ellenérzését is kivívta a rövidtávú lakáskiadás.

A tulajdonosok kivárnak. Fotó: Central Home
A tulajdonosok kivárnak. Fotó: Central Home

 

Sok helyen társasházi szabályzatot módosítottak, több önkormányzat, így például az V. kerület is helyi határozattal igyekezett korlátozni a forgalmat. Az elmúlt 1-1,5 évben már kicsit fordulni látszott a felívelő tendencia, érezhetően telítődött a belvárosi AIRBNB-piac. A világjárvány megérkezésével viszont drasztikus változás következett be ezen a területen is, csakúgy, mint a világ bármely iparágában.
A vírus nyomán leállt, illetve nagyon erősen visszaesett a turizmus, amely az egész szállásadói piacot érzékenyen érintette. Így a szállodai szobák ugyanúgy üresen maradtak, most pedig akciókkal próbálják bevonzani az utazókat, így az AIRBNB lakások kiadása tovább esett. Ennek következtében a budapesti, belvárosi területen nagyon sok üresen álló, jó állapotú lakás van, amely természetesen az albérleti piacot is alaposan felbolygatja.

A legutóbbi kormányrendelet pedig fel is hatalmazta az önkormányzatokat annak szabályozására, hogy egyedileg állapítsák meg, éves szinten hány napot engedélyezik az adott területen az AIRBNB szolgáltatást.

„Most még vizsgáljuk és nehezen tudjuk megállapítani azt, hogy az AIRBNB tulajdonosok melyik
irányba mozdulnak el az alábbi három opcióból, melyek közül az első két variáció az eladó és kiadó
ingatlanok áraira egyaránt hatással lenne, ezért mind a két szektorban árcsökkenést eredményezhetnek” – mondja Ben-Ezra Orran, a Central-Home szakértője.

  • 1. Eladják az ingatlant – ezáltal a kínálati oldalon jelentkező új ingatlanok fogják befolyásolni az
    eladó lakások piacát.
  • 2. Átállnak a hosszú távú bérbeadásra – értelemszerűen ez az albérletek mennyiségét és árát
    fogja nagyban befolyásolni.
  • 3. Az igazán kitartó tulajdonosok megvárják míg nagyjából visszaáll a világ rendje, míg
    újra kiadhatóak lesznek rövidtávon a lakások és megelégednek az alacsonyabb
    turistaforgalommal és az az által generált bevétellel. Ez nem fogja különösebben befolyásolni
    az albérleti és eladási piacot.

A szakértő szerint az, hogy az említett 3 lehetőség közül ki. milyen irányba indul el, és ez miképpen alakítja a trendeket, nagyban meghatározza azt, hogy a budapesti albérletpiacon milyen folyamatok indulnak be, további árcsökkenés, esetleg emelkedés várható-e.





Facebook hozzászólás
További cikkek

Hozzászólás zárolva.

ÉLET-MÓD

Milyen vászonképet adjak ajándékba?

Születésnapok, névnapok, diplomaosztók, karácsony vagy évforduló – ha egyedi ajándékkal szeretnél kedveskedni…

Penész megszüntetése páramentesítővel

Amikor légszennyezettségről beszélünk, elsősorban a kipufogógázra, az üvegházhatású szennyező anyagokra, a füstölgő…
1 / 3 453

KUL-TOUR

1 / 158

STÍLUS

Kedves Olvasónk!
Ha érdekli ez a téma, és szeretne heti hírlevelet kapni a témában, vagy értesítést a megjelent új cikkekről, kérjük, adja meg nevét és e-mail címét!