Egyre nehezebb lesz jó irodát találni-Most keressen!
Most éppen túlkínálat jellemzi a hazai irodapiacot, de nem lesz ez mindig így. Három éven belül fordul a kocka szakértők szerint, mivel a válság miatt nem indulnak újabb beruházások, és így egyre nehezebb lesz jó irodát találni. Ráadásul szinte biztosra vehető, hogy a bérleti díjak emelkednek.
Egyes vélekedések szerint komoly gondban lesz az a nagyvállalat, amely néhány év múlva mondjuk tízezer négyzetméter körüli budapesti irodát keres. De a kisebb alapterületek választéka is jelentősen szűkülni fog. Hogy mikortól, az attól függ, hogy mennyi idő alatt szívja fel a bérlői piac a még idén, illetve a jövő év első felében átadásra kerülő irodákat. Optimista nézetek szerint ez akár már 2010 végére megtörténhet, míg mások úgy vélik, 2012-től jön a fordulat.
Túlkínálat után kereslet
Vagyis pár év múlva sokkal nehezebb lesz jó irodát találni, mint ma. A helyzet akár paradoxnak is tűnhet, hiszen a budapesti irodapiacot most éppen túlkínálat jellemzi. Miután tavaly őszig elképesztő volt a pénzbőség a hazai ingatlanpiacon – a nemzetközi befektetői tőke, a projektek finanszírozásához szükséges források olcsón és könnyen rendelkezésre álltak -, sok fejlesztő gondolkodás nélkül belevágott az építkezésbe. Ráadásul a kész irodaházak eladása sem jelentett gondot, mivel a könnyen megszerezhető források sok esetben a vállalkozások óvatosságát is tompították. Idén az első félévben hét új bérirodaházat – összesen 113 ezer 662 négyzetmétert – adtak át a főváros különböző pontjain, és az év végéig elkészülő épületek további 174 ezer négyzetméterrel fogják növelni a kínálatot, és még jövőre is újabb 200 ezer négyzetméternyi iroda átadására lehet számítani, olvasható az Eston piacelemzésében. Ezzel az amúgy is magas, jelenleg 20 százalék körüli üresedési mutató akár a 30 százalékot is elérheti.
Napjainkban viszont már egyetlen építkezés sem indul. A válság elsöpörte a Kánaánt, és bár a budapesti új építésű irodakínálat még a jövő év végéig bővül, ez csupán az irodaberuházások tehetetlenségének köszönhető. – A bankok még nem hiteleznek, és a szándék sem érződik, hogy esetleg a közeljövőben majd fognak. Többek között ezért sem valószínű, hogy 2013 előtt újabb irodák elkészülnének. Az ezt követően épülő ingatlanok bérleti díja viszont biztos, hogy lényegesen magasabb lesz a jelenleginél, hiszen a finanszírozás minden téren nehezebb lett: a források költsége jelentősen emelkedett, és a befektetők is magasabb hozamot várnak. A válság hatására nemritkán 10-25 százalékot esett bérleti díjak hosszú távon biztosan nem fenntarthatók, a keresleti piac pedig remek alkalom az árak rendezésére is – indokol Tatár Tibor, a Futureal Development vezérigazgatója. Éppen ezért a stabil piaccal rendelkező cégek, amelyek a következő három évben szeretnének költözni, valószínűleg jobban járnak, ha ma megkezdik a keresést és a tárgyalásokat.
Hozzászólás zárolva.