Facebook hozzászólás

Még soha nem mondta rá senki, hogy szép

A 2013-as mélypont óta a fővárosban több mint megduplázódtak a lakótelepi panellakások ára, míg a vidéki nagyvárosokban az árnövekedés – idézőjelben – mindössze 50-70 százalékos. Ennek fényében nehéz elképzelni a panelházak részleges visszabontását, sokkal reálisabb a korszerűsítés és a panelprogram.

A Helló Otthon kutatásából kiderül, hogy a többség családi házat jelöl meg, amikor nagy általánosságban vágyott otthonáról kérdezik: a lakosság 80 százaléka legszívesebben ugyanis kertes házba költözne, és csak 4 százalékuk panelba.

Békásmegyer, Heltai Jenő tér, Kép: wikipedia
Békásmegyer, Heltai Jenő tér, Kép: wikipedia

– Nagy a szakadék ugyanakkor a vágyak és a realitás között – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, hiszen ha azokra szűkítjük a kört, akik már most aktívan keresnek új otthont, már csak 30 százalékuk keres saját házat, míg 41 százalékuk panel iránt érdeklődik.

A panelházak megítélését nagyban befolyásolja a hőszigetelést, nyílászáró-cserét, gépészeti felújítást, egyéni mérőórák beállítását támogató panelprogram. Ehhez még hozzájárulhattak az ésszerű alaprajzi megoldások, és a lakberendezési kultúra változása, amely számos ötletes megoldást kínál kicsi otthonok számára is.

Sok helyen maguknak a lakótelepeknek a jellege is megváltozott: színesebbek lettek a házak, zöldebb lett a környezet, kellemes közösségi terek jöttek létre. Sokan kötődnek hozzá, és ma már a lakótelep nem a lepukkantság szinonimája. Éppen ellenkezőleg: a 2013-as ingatlanpiaci mélypont óta – a NAV adatai alapján – a fővárosban két lakótelepen, a III. kerületi Pók utcaiban és a XI. kerületi Gazdagréten már 400 ezer, Budaörsön 350 ezer forint fölé szöktek a panellakások átlagos négyzetméterenkénti árai, de ez az összeg Debrecen, Dunakeszi, Pécs, Veszprém, Gödöllő, Győr és Sopron legdrágább telepein is meghaladja a 300 ezer forintot.

Felújíta-lak
A panellakások árának szárnyalása volt az ingatlanpiacon az elmúlt évek egyik legnagyobb meglepetése. Az évtizedekig lenézett házgyári lakások manapság remek befektetési lehetőséget kínálnak Budapesten és a vidéki nagyvárosokban egyaránt. Az OTP legfrissebb Lakóingatlan Értéktérképe szerint egy év alatt átlagosan 13%-kal emelkedett az áruk. Sok magánbefektető látta meg a lehetőséget és vágott bele panelvásárlásba, felújításba a későbbi könnyű értékesítés vagy kiadás reményében. De vajon helyes volt-e a döntésük?

A 2013 óta eltelt négy-öt évet nézve, a legforgalmasabb lakótelepek közül, a fővárosban csak a Csepel városközpont lakótelepen nem nőttek több mint kétszeresükre az árak (de ott is 96 százalékos a drágulás). Az árnövekedés vidéken Miskolc, Kaposvár és Békéscsaba legnagyobb lakótelepein maradt 50 százalék alatt, míg máshol 50-80 százalékos drágulás volt jellemző.  Az OTP Ingatlanpont adatai szerint pedig 26 százalékos árnövekedésével a sor végén Hódmezővásárhely Hódtói lakótelepe kullog. Az elmúlt szűk egy évben több alkalommal, újra és újra szárnyra kapott ötlet szerint a panelházak esetleges részleges visszabontását itt tesztelnék. Ennek szabályozásáról még nem ismertek részletek. A panelházak részleges visszabontására van jó minta, például Németországban. Az egykori NDK területén lazították fel a lakótelepi monstrumok tömbjeit, bontottak vissza egészében vagy lépcsősen szinteket, s tették teraszossá a lakóházakat. Kellemesebb lakókörnyezet, szebb városkép alakult ki. A panelek visszabontásának tehát megvannak a műszaki feltételei, bár a bontott panelek újrahasznosítása vagy megsemmisítése még komoly feladatot jelent.

A panelházak tömeges és részleges visszabontását – a hiányzó valódi bontási igény mellett – egyelőre az építőipari kapacitások szűkössége is gátolja. Kapacitás pedig nem lesz több, legalább is addig, amíg az állami nagyberuházások kitartanak és az új lakásokat terhelő, kedvezményes 5 százalékos áfakulcs megmarad. De addig sem, ameddig a panellakások sokak által keresett és egyedül elérhető megoldásnak számítanak.

Az ingatlanpiaci szempontból legforgalmasabb panellakótelepek átlagárai és árváltozása 2013-2017
ezer Ft / m2
20132017változás (%)
Bp. X. Újhegyi ltp.122265117
Bp. XV. Újpalotai ltp.147313113
Bp. XIV. Füredi utcai ltp.165348111
Bp. IV. Újpest kp.156329111
Bp. XI. Kelenföldi ltp.191401110
Bp. XVII. Rákoskeresztúr városkp. ltp.146306110
Bp. III. Békásmegyer147308110
Bp. XVIII. Havanna ltp.123256108
Bp. XIX. Kispesti ltp.148307107
Veszprém, Jutasi ltp.105216106
Bp. XX. Pesterzsébet városkp. ltp.130264103
Bp. XXI. Csepel városkp. ltp.14227996
Tatabánya, Sárberki ltp.9417283
Kecskemét, Széchenyiváros13324181
Debrecen, Újkerti ltp.14324974
Szeged, Felsőváros11019174
Székesfehérvár, Víziváros14725573
Győr, Adyváros15425566
Eger, Felsővárosi ltp.10316560
Zalaegerszeg, Landorhegyi ltp.10416458
Pécs, Megyeri ltp.10516355
Nyíregyháza, Északi ltp.12819552
Szolnok, Széchenyi ltp.7711651
Miskolc, Avasi ltp.7711347
Kaposvár, Kinizsi ltp.10815846
Békéscsaba, Lencsési úti ltp.9412937
Hódmezővásárhely, Hódtói ltp.9612126
(Forrás: NAV, OTP Ingatlanpont)

 

Facebook hozzászólás
További cikkek

Hozzászólás zárolva.

OTTHON

Felhúzza a vidéki ingatlanárakat a CSOK

Egyre nagyobb hatással vannak az ingatlanpiacra az állami támogatások, emelik az árakat, növelik a keresletet. Ez…

Földön járó kertápoló

Aktív kikapcsolódással is teljes lehet ez a négynapos ünnep. Nem mindenki szeret i csak strandolással tölteni…
1 / 347

CSALÁD

10+1 tipp a pénztárca- és környezetbarát autózáshoz – nemcsak szőkéknek

Nemrég egy német nő rossz üzemanyagot töltött a férje kocsijába. Amikor rájött, megpróbálta kiszivattyúzni a benzinkút nagy teljesítményű porszívójával. Egy darabig ment, de a…
1 / 139

Hírek

Kedves Olvasónk!
Ha érdekli ez a téma, és szeretne heti hírlevelet kapni a témában, vagy értesítést a megjelent új cikkekről, kérjük, adja meg nevét és e-mail címét!