Elegáns otthon – egy ódon házban
Bármennyi új ház épül is, a régi, patinás ingatlanok népszerűsége töretlen. A bennük rejlő lehetőségek és páratlan, elegáns stílusuk miatt megérik a felújításba fektetett pénzt és energiát.
Mivel a műemlék szót a köznyelv a jogi fogalomnál sokkal szélesebb értelemben használja, fontos kideríteni, hogy egy adott épület valóban műemléki védettséget élvez-e, vagy csupán egy szép régi ház, amelyben el tudjuk képzelni az életet. Az esetleges átalakítás vagy használat szempontjából fontos besorolásról a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal tud felvilágosítást adni. De a helyi önkormányzatok is védettség alá vehetnek a területükön elhelyezkedő ingatlanokat, és ezekre ismét más szabályozás vonatkozik.
Terhek és előnyök A védett, műemlék épületek esetében fokozottan igaz, hogy eszmei értékük sokkal nagyobb, mint a piaci ár, amelyet remélhetnek értük a tulajdonosok.
Az ingatlan értékét meghatározó szokásos tényezők – mint az elhelyezkedés, a lakás mérete, megközelíthetősége – mellett ez esetben fontos tényező az adott épületre vonatkozó műemléki építészeti kötöttség. Egy lerobbant műemlék lakás értéke sokkal alacsonyabb a korlátozott átalakítási lehetőségek és speciális felújítási kötöttségek miatt, amelyek gyakran már első pillantásra is láthatóan igen sokba kerülnek. Egy műemlék ház esetében az engedélyköteles átalakítási munkák köre is jóval szélesebb, mint a nem védett lakásoknál. Nem csak a főfalak áthelyezéséhez, de sokszor a homlokzatot nem érintő belső átalakításokhoz is engedély kell, tehát még a belső nyílászárók cseréjéről sem dönthet a tulajdonos.
Befektetésnek azonban semmiképpen nem rossz egy ilyen ingatlan, hiszen a jó állapotú vagy felújított műemlékeknél a védelem ténye olyan presztízsértéket jelent, amely feltétlenül növeli az ingatlan értékét, az eladási árat. Nem kell azonban ekkora terhet vállalni ahhoz, hogy elegáns, régi lakásra tegyünk szert. A patinás hangulat számos olyan épület esetében is megvan, amellyel sokkal könnyebb a dolga a bent lakónak.
Régi külső, modern belső Az úgynevezett "helyi védettséget" élvező házak felügyelete az önkormányzatok hatáskörébe tartozik, a rájuk vonatkozó, sokkal kevésbé szigorú szabályokról is azok adnak részletes felvilágosítást. Ezeket átépíteni és korszerűsíteni egyaránt lehet. Minden olyan építészeti beavatkozás megengedett, amely a lakók kényelmét, az ingatlan jobb használatát elősegíti, feltéve, hogy mindez az eredeti építészeti értékeket nem semmisíti meg, vagy nem változtatja meg jelentősen.
Hozzászólás zárolva.