Így találd meg a tuti lakást!

– Hiába tűnik minden tökéletesnek, a végső döntés meghozatala előtt mindenképpen ellenőrizzük a kivitelező más, márt átadott beruházásait. A legnagyobb biztosítékot a jó minőségre a beruházó előző munkáiból kaphatjuk, vagy éppen ez lehet az, ami elveszi a kedvünket a vásárlástól. Hasznos, ha utánanézünk, mióta működik a cég a piacon. Tekintsük meg a korábban épült társasházakat, ha lehetőségünk nyílik erre, beszélgessünk a már beköltözött lakókkal. Voltak-e garanciális problémák, ha igen, hogyan állt a kivitelező a javításokhoz. Nagyon fontos, hogy kövessük az építkezés szakaszait, akár egy, a mi általunk választott szakemberrel és ellenőrizzük a munkálatokat – javasolja a GDN Ingatlanhálózat idén indult Újépítésű ingatlan divíziójának vezetője, Tőkés Levente.

– Gyakori hiba, hogy elsősorban a lakás belső kialakítására figyelünk, és nem törődünk kellően a tárolókkal, vagy azzal, hogy jól használható-e a garázs a mindennapopkban. Az új építésű ingatlan adásvételi szerződése jogi szempontból is rejthet veszélyeket. Ezeket a szerződés-tervezeteket a beruházó jogi képviselete készíti el, és nem minden esetben sikerül mindkét fél (eladó-vevő) számára elfogadhatóvá tenni. Ezért az aláírás előtt javasolt átnézetni a saját ügyvédünkkel, hogy érdekeink ne sérüljenek! Amennyiben biztosra akarunk menni, vásároljunk Ingatlantörzskönyvvel rendelkező, új építésű lakást, mely pontos eligazítást nyújt számunkra az ingatlan műszaki állapotáról, jogi helyzetéről és reális piaci értékéről. Ezzel időt és energiát spórolunk meg, illetve elkerülhetjük a későbbi vitás helyzeteket – tette hozzá a szakember.

A GDN előrejelzései szerint a Családok Otthonteremtési Kedvezményének kibővítése és a lakáspiaci tranzakciókhoz kötődő áfa-csökkentés együttesen élénkítik az ingatlanpiacot.

Tapasztalataik szerint az új építésű lakásoknál a vásárlóknak már nemcsak az esztétikai és szociális igények kielégítése a fontos. Legalább ilyen hangsúlyt fektetnek az energia- és költséghatékonyságra, a környezetvédelemre, a megújuló energiák használatára, s keresnek passzív házakat is. Ugyanakkor egyre többen érdeklődnek a digitális újdonságokkal felszerelt, úgynevezett okos lakások iránt.

Tőkés Levente hozzátette: a piackutatások szerint a legtöbb lakás – mintegy 600 db – a XI. kerületben épülhet meg az idén, de több mint 400-at adnak majd át a XIII., a XIV., és a IX. kerületben. Az új projektek számát tekintve is messze Újbuda vezet. A dobogó második helyen, 19 beruházással, a III. kerület áll, de több mint tíz projekt vár befejezésre a XIII., a XIV., és XVI. kerületben.