Ha mostanság tervezel ingatlan vásárlást, akkor ez a cikk a hasznodra lesz. Ingatlan körkép következik:
Nagy átalakuláson esik át az ingatlanpiac, és habár a túlárazott ingatlanok esetében már az elmúlt években is nyílt némi lehetőség az alkura, most a szakértők azt jósolják, hogy az alku általános mértéke növekedni fog.
A hirdetési árak sokszor irreálisan magasan alakultak az ingatlanpiacon az elmúlt hónapokban, és gyakran lehetett találkozni a piaci árnál 10-15 százalékkal magasabb áron kínált ingatlanokkal, amit alkuval általában le lehetett faragni
- mondta Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. irodájának szakmai vezetője. Az alku mértéke azonban így is csak átlagosan 5-10 százalék között alakult, hiszen akadtak jól árazott ingatlanok is a piacon, melyeknél vagy egyáltalán nem volt alku, vagy legfeljebb egy-két százalékról beszélhettünk.
Hasonló helyzetet vázolt Garaba Gergely, a Balla Ingatlan belvárosi irodájának szakmai vezetője is, aki szerint a belső kerületekben a túlárazás mértéke általában 10-20 százalék között változott, bár jellemzőbb volt inkább a sáv alja. Ennek az alkumértéknek az volt az oka, hogy alapvetően arra számítottak az eladók, hogy úgyis valamennyit alkudni fog a vevő. Ezzel csak az a probléma, hogy már egy ekkora túlárazás esetében is annyira lecsökkent az érdeklődők száma, hogy sok esetben gyakorlatilag nem volt hívás a lakásra.
A tulajdonosok határozzák meg az árat
Azt is megjegyezte, hogy elég nehéz megértetni a tulajdonosokkal, hogy az általuk kitalált “legyen magas az ár, majd hívnak és alkudnak” stratégia a jelenleg átalakulóban lévő piacon egyre kevésbé működik. Mindenesetre az alku jelen volt az eladásoknál, a szakértő szerint gyakorlatilag nem is lehetett árengedmény nélkül ingatlant értékesíteni. Az pedig, hogy mekkora volt az alku mértéke, leginkább az induló ártól függött.
Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője azt tapasztalta, hogy a felkapott kategóriákban - mint a másfél- és kétszobás panelek, a felújított téglalakások, valamint a jó állapotú házak - az átlagosnál mérsékeltebb, 1-5 százalékos alkura nyílt csak lehetőség.
Sok ingatlan esetében inkább felfelé licitálnak a vevők
Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodájának szakmai vezetője ehhez hozzátette, hogy akadtak ugyanakkor olyan ingatlan, melyeknél nemhogy alkura nem került sor, hanem inkább felfelé licitálás történt. Ezekre az ingatlanokra jellemző, hogy jól volt megállapítva egy ingatlan ára. Ilyenkor szinte “verekedtek érte” a vevők.
Ugyanezt említette Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan kerületi irodájának szakmai vezetője is, aki szerint a túlárazott ingatlanoknál lehetett azzal a jelenséggel találkozni, hogy ha volt is rájuk érdeklődő, akkor az megpróbált erősen alkudni, akár mintegy tíz százalékot is. Miközben akadtak olyan piaci áron, vagy akár alulértékelve kínált ingatlanok is, melyeknél felfelé licitálás indult az érdeklődők részéről, így több százezer, vagy akár több millió forinttal magasabb áron kelt el végül az ingatlan.
Dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője is azt tapasztalta, hogy az idei év első felében a jól árazott ingatlanok esetében nagy alkukról nem beszélhettünk, hiszen ezekre jellemzően sok volt az érdeklődő, így akár hirdetési áron is elkeltek, sőt előfordult, hogy a hirdetési ár fölé licitálnak a vevők.
Ennyit lehet alkudni egy ingatlannál
Az átlagos alku értéke viszont 5-10 százalék között mozgott, elsősorban a túlárazott ingatlanok miatt, melyeknél jelentősebb árengedményt voltak kénytelenek adni a tulajdonosok, ha valóban értékesíteni akarták az ingatlanukat.
Balla Frigyes arra is felhívta a figyelmet, hogy az alku mértéke az elkövetkező időszakban várhatóan nőni fog, tehát nagyobb alkulehetőségekkel találkoznak a vevők, hiszen nagy változáson esik keresztül az ingatlanpiac, trendforduló alakult ki.
