A felújításnál az első dilemma az, hogy egyáltalán belevágjunk-e. Érdemes a dolgot alaposan megfontolni, mert rosszul járhatunk egy elhamarkodott döntéssel. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint a következő szempontokat érdemes figyelembe venni.
Megéri-e felújítani?
Egyrészt, ha egy ingatlant bérbe szeretnénk adni, akkor csak a legszükségesebb felújítási munkálatokat végezzük el rajta, elsősorban gépészeti berendezéseit tegyük működőképessé. Ennél többet azonban ne ruházzunk be, mert azok a milliók, melyeket az ingatlanra költünk, nem fognak megtérülni a bérleti díjból, ráadásul, amikor a bérlők kiköltöznek, megint fel kell újítanunk a lakást.
Szintén nem érdemes nagyszabású munkálatokba belevágni, ha csak néhány évet szeretnénk eltölteni egy lakásban - az más kérdés, hogy ilyen esetben lakást venni sem nagyon érdemes -, hiszen azt az összeget, amit beruházunk, nem tudjuk realizálni az értékesítésnél.
Az egyetlen eset, amikor megéri pénzt fektetni az ingatlanba, amikor hosszú távra tervezzük benne az életünket. Ilyenkor jó, ha minden passzol, működik, s minden részlet a mi ízlésünket tükrözi, mivel ez kihat az életminőségünkre.
Kit választanál?
Ha belevágunk a felújításba, akkor ahhoz szakembereket kell keresni. Az alapvető kérdés, hogy generálkivitelezőt bízzunk meg, vagy mi magunk hangoljuk össze a munkálatokat. Előbbi körülbelül 10 százalékkal drágább megoldás, ugyanakkor nehéz terhet vesz le a vállunkról, nem kell napi több órát szervezéssel, megbeszélésekkel töltenünk. A végeredmény azonban nem lesz ennyivel drágább, mert a szervezetlenségből és a tapasztalatlanságunkból fakadóan elkövetett hibák akár jelentősen csökkentik a különbséget. Egy generálkivitelező megbízása ugyanakkor nem jelenti azt, hogy ne kellene rendszeresen ellenőrizni, vagy hogy a munka minősége jobb lesz.
A munka minőségét a gondos kiválasztás, valamint a jótállás fogja garantálni. Szakembert választani lehet hirdetési újságokból, vagy ismerősök ajánlásai alapján. Utóbbi referenciát is jelent egyben, ráadásul ismerősünknél megtekinthetjük azt a munkát, amit az adott szakember elvégzett. Ez kicsit nehezebben megy olyan esetben, ha egy ismeretlen számot hívunk fel egy villanyoszlopra ragasztott cetliről, s a mestert rá kell beszélni, hogy mégis hadd nézzük meg, milyen minőségben dolgozik. Legyünk nagyon körültekintőek és türelmesek a kiválasztásnál, mert súlyos százezrek és hetekig, hónapokig tartó idegeskedés a tét.
A jótállás a másik biztosítékunk, ami viszont együtt jár a számlaadással. Így nem tud eltűnni a kivitelező az esetleges hibás teljesítés esetén, s a törvény szerint meghatározott időn belül javítania kell a hibát. Ha ez mégsem történne meg, akkor a törvény alapján másik kivitelezőt is megbízhatunk, aki számla ellenében elvégzi a munkát, melynek költségét peres úton behajthatjuk a hibásan teljesítő vállalkozón. Amikor számla nélkül bízunk meg valakit, akkor szerencsejátékot játszunk, nem túl nagy nyerési eséllyel. Számlaadás esetén a törvény is mellettünk áll, ellenkező esetben magunkra maradunk.
Az árról itt most csak annyit jegyeznénk meg, hogy ár alapján nem lehet és nem érdemes választani. Mindenesetre kérjünk több árajánlatot, hasonlítsuk őket össze. Az összegek húsz-harminc százalékkal is eltérnek, a lényeg azonban az ismerősök, szakemberek ajánlása és a referenciamunka legyen. Ha találunk olyan szakembert, aki drága, de a referenciák alapján a munkája hibátlan, akkor nem érdemes kísérletezni az olcsóbb ajánlatokkal.
Cikkünk következő részében az építőanyagok kiválasztásában és a munka utáni ellenőrzésben nyújtunk segítséget! Látogasson vissza holnap!
